本文来源：深圳看房团作者：团长

近日，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和自然资源局拟对福田[八卦岭地区]法定图则修编（草案）进行公开展示。

在这份最新的八卦岭地区法定图则中，部分地块的土地性质发生了改变，一些原土地性质为“商住混合用地”的地块，如今土地性质已调整为R2（二类居住用地）。

(年八卦岭法定图则)

(年八卦岭法定图则)

根据新法定图则，如先科机电、庆安航空、鹏益花园、鹏盛村、旭飞花园等所在地块均由商住混合用地（R31）转为二类居住用地（R2）。

土地性质的改变对八卦岭片区的价值有影响吗？其实影响非常巨大，在分析之前，我们要先了解八卦岭的一些历史背景。

背景一：八卦岭从福田洼地到领涨深圳

八卦岭是深圳最早的大型工业区之一，年由深业鹏基集团承担起八卦岭工业区的开发任务，在多万平方米的八卦岭上建起了多栋厂房和员工宿舍。

这些在工业区、仓储区中配套建设的居住建筑物，就是所谓的三类居住用地，也为我们今天的故事埋下了伏笔。

由于八卦岭开发较早，深圳又是一个多中心发展城市，八卦岭的轻工业、加工业开始陆续搬离，而那些配套建设的单身宿舍、单身公寓慢慢成为了老破小，居住体验非常差，所以年以前，八卦岭一直是福田的价格洼地，不仅价格低而且涨幅慢。

直到年3月荔园小学东校区落户八卦岭，年7月笔架山中学更名为荔园实验学校，双名校彻底改变了八卦岭的命运，两年时间里八卦岭从单价5万多涨到10万+。

所以，名校是影响八卦岭房产价值的最主要因素。

背景二：“单身公寓“惹争议

今年5月，深高南降级单身公寓积分，8个小区录取基础分从一类80分降为三类70分，引起广泛
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